Investir dans l’immobilier en Andorre : est-ce rentable ?
L’une des questions récurrentes en début d’année concerne souvent le comportement de certains marchés, en particulier celui de l’immobilier en Andorre et ses tendances pour l’année à venir. Dans ce contexte, les investisseurs ou acheteurs finaux recherchent des indicateurs leur permettant de prendre des décisions stratégiques.
Bien que dans les pays voisins de l’Andorre les évaluations soient diverses, elles convergent toutes vers l’idée d’un certain ralentissement du marché dû à un affaiblissement de la demande. Cela s’explique par plusieurs facteurs, tels que des taux d’intérêt encore élevés, des prix importants, des modifications législatives ou un climat politique tendu.
À l’inverse, le marché immobilier andorran présente certaines particularités qui le distinguent de la région. De manière générale, et dans la continuité des trois dernières années, le secteur résidentiel a connu une excellente année 2023 : une demande en forte hausse, des prix à la hausse et une législation favorable à l’investissement étranger.
Ainsi, le prix moyen de vente au mètre carré est passé de 3.250 euros à 4.350 euros, enregistrant une croissance annuelle moyenne supérieure à 11 %. Cette hausse s’explique principalement par la demande de logements dits Premium, qui a également un fort impact sur les loyers.
Cet effet a été, et continuera d’être, déterminant d’un point de vue politique à court et moyen terme. Le gouvernement andorran dirigé par Xavier Espot, sous une pression sociale croissante et inhabituelle, a mis en œuvre une série de réformes législatives visant à décourager la demande de logements Premium, ainsi que d’autres mesures destinées à promouvoir la construction de logements locatifs via des partenariats public-privé. Ces mesures visent à atténuer la grave situation du marché locatif et à parvenir à des prix abordables.
Personnellement, je considère qu’il existe différents segments au sein d’un même marché immobilier, et que limiter un seul segment ne résout pas nécessairement les tensions dans un autre, en l’occurrence celui du logement locatif abordable.
Malgré ce contexte, l’Andorre conserve une forte capacité d’attraction, notamment sur le plan fiscal, mais surtout en matière de qualité de vie, de sécurité, de santé, d’éducation et de protection de l’environnement. Ces conditions, caractéristiques de l’identité locale et du marché immobilier andorran, permettent d’envisager une bonne performance du secteur résidentiel Premium, tant à l’achat qu’à la location, pour 2024.
Ce scénario pourrait se concrétiser grâce à la combinaison des atouts mentionnés, à la disponibilité limitée de terrains constructibles à long terme, et à une volonté politique de maintenir une population compatible avec des standards élevés de qualité de vie (la Principauté comptait 84.516 habitants en novembre 2023). Les perspectives pour l’année prochaine sont donc celles de rendements attractifs, parallèlement à l’un des principaux défis: résoudre le problème de l’offre quasi inexistante de logements locatifs à prix abordable.
Andorra Corporate
Spécialistes en analyse d’entreprise et développement commercial dans la Principauté d’Andorre.
